国家统计局于7月15日公布了2026年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，6月份，一线城市商品住宅销售价格环比呈现上涨态势，而二三线城市则环比下降或持平。同比来看，一二三线城市房价降幅总体上持续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量较前一个月有所增加。

此外，国家统计局副局长毛盛勇在7月15日的新闻发布会上表示，对70个大中城市的房价问卷调查显示，春节过后，房地产市场从业人员对新房和二手房价格走势的预期有所好转。在6月份，预计未来半年新建商品住宅销售价格将保持稳定或上涨的从业人员比例达到63.1%，这一比例已连续四个月保持在60%以上，较去年低点回升了20个百分点。

58安居客研究院院长张波在接受时代周报记者采访时指出，6月份70个大中城市的房价数据清晰地反映出市场触底回升的信号，改善型购房需求正在持续释放。

张波补充道，结合“十五五”规划中关于加大改善性住房供给的政策导向，合理的居住消费潜力将得到持续释放。对于人口持续聚集城市的核心优质改善型房源，下半年市场修复的节奏预计不会改变。

在70个大中城市中，6月份上海的新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大了0.1个百分点。在二手房方面，上海房价领涨全国，环比上涨0.4%，涨幅较上月收窄0.2个百分点。无论是新房还是二手房，上海环比涨幅均在一线城市中保持领先。

今年上半年，上海新房价格同比上涨3.7%，大幅领跑全国；二手房价格同比则下降5.4%。

对于后市，上海中原地产资深分析师卢文曦向时代周报记者表示，7月是传统的楼市淡季，市场预计会出现阶段性的季节性波动，成交量可能小幅收缩，但房价有望延续惯性小幅反弹，整体回暖趋势仍将持续。

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上半年上海新房价格同比上涨3.7%，刚需和首次改善型项目成交热度上升

国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点；二线城市环比则由上月的下降0.1%转为持平；三线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅较上月收窄0.4个百分点；二线城市同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市同比下降4.2%，降幅与上月持平。

张波认为，一线城市已经基本确立了全面复苏的态势。他表示，一线城市二手房价格能够持续环比上涨，主要支撑因素是改善型置换需求的持续释放，同时也与近期《扩大消费“十五五”规划》中提出的“因城施策增加改善性住房供给”的政策导向形成了共振。

然而，张波也指出，需要客观认识到，一线城市的购房信心仍处于持续修复阶段，市场上涨的动力并非均衡。

从城市层面来看，6月份，在70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市共有20个，比上月增加了4个，为2025年5月以来最多。其中，上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大了0.1个百分点。

同比方面，上海新房价格涨幅达到3.1%，位居全国首位。从今年上半年整体数据来看，上海新房价格表现尤为突出。1月至6月，上海新房价格同比上涨3.7%，大幅领先于全国其他城市。

卢文曦认为，从房价的基本面来看，上海优质土地稀缺，地价高企，加上今年多个区域地王项目集中入市，新房价格缺乏下跌的基础，预计未来将继续在高位震荡并稳步向上。

对于房价的上涨，卢文曦指出，今年上半年上海新房的成交结构发生了显著变化。“沪七条”、新房收储、房票扩容等多项政策利好落地，有效激活了刚需和首次改善型购房者的需求。

上海中原地产数据显示，今年1月至6月，上海新建商品住宅累计成交面积为256.04万平方米。在上海新建商品住宅成交面积TOP10榜单中，成交均价在5万元/平方米以下的项目占据了4席，而2025年同期这一比例为0。

同时，卢文曦也指出，高端豪宅市场的热度显著下降，增长动力不足，市场分化格局日益明显。目前仅市中心核心地段、拥有滨江稀缺资源的顶级别墅项目，去化率能保持在90%以上，而其他不少项目去化率不足六成。

卢文曦分析认为，高端市场遇冷一方面是由于置业门槛大幅提高，中内环区域的入门级住宅均价已超过1400万元/套，中外环区域的均价也迈入了千万元级别，这大幅透支了普通改善型购房者的购买力。另一方面，置换链条尚未完全畅通，二手房成交主要集中在300万元/套以内的刚需区间，而500万元/套以上的改善型成交占比偏低。新房的平均成交价格接近900万元/套，这需要多轮置换才能达到购房标准，置换环节的断层直接制约了高端房源的去化。

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上半年上海二手房价格同比下降5.4%，成交量连续4个月超过2万套

数据显示，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月回落0.1个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月持平。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅较上月收窄0.9个百分点；二、三线城市同比分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

从城市层面来看，6月份，在70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有9个，比上月减少1个。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从复苏动力来看，二手房市场相较于新房市场表现相对偏弱。本轮二手房市场的回暖主要集中在核心城市和经济相对发达的二、三线城市。

其中，上海二手住宅价格环比上涨0.4%，与广州并列全国第一；同比方面，上海二手住宅价格下降3.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。今年1月至6月，上海二手房价格同比下降5.4%。

从市场热度来看，6月份，上海二手房市场成交量依然维持在高位。据网上房地产数据，6月份，上海二手房（含商业）成交量为2.51万套，同比大幅增长21%，已连续4个月保持在2万套以上。2026年上半年，上海二手房（含商业）累计成交量达到14.73万套，创下近五年同期新高，同比增长约13%。

值得注意的是，即使进入了传统的淡季7月，这种热度仍在延续。网上房地产数据显示，截至7月14日，7月份上海二手房（含商业）成交量已达1.03万套，较2025年同期上涨21%。

卢文曦预计，下半年二手房市场整体将以震荡修复为主，价格可能存在季节性小幅波动，但整体上行的修复大趋势不会改变，预计全年成交量大概率将超过去年。

然而，卢文曦也指出，当前二手房市场的修复仍存在局限性，购房者普遍倾向于全款或仅使用公积金贷款的低杠杆置业方式，这严重限制了改善型置换的能力。如果后续出台更多有利于改善型购房的政策，将有助于打通置换链条、激活改善需求，进一步巩固二手房持续反弹的行情。